二层简易立体停车位租给公司是否合法

因城市停车需求一天天变得越来越高，好多企业着手作租赁二层简易立体停车位的打算，以此来处理员工停车困难这个问题。此设备凭借朝垂直方向进行空间拓展，便可于面积有限的场地当中增添停车位的数量，然而企业的老板最为在意的乃此种租赁举止是不是符合法律规定。从法律层面予以观察，这涵盖着土地使用性质、设备资质以及租赁合同有效性等诸多方面的因素，得要进行系统的评估才可以躲避风险。

二层立体停车位属于什么性质

就物权属性而言，二层立体停车位归属机械式停车设备范畴，与固定建筑物存在差异，它被划定为特种设备，要契合国家质量监督检验检疫总局所颁布的《简易升降类机械式停车设备》标准，此类设备不会使土地性质产生改变，不纳入容积率计算，一般被视作临时设施而非永久建筑。

在实际应用当中，这类停车设备是否要去办理产权登记，于此各地政策存有差别，多数城市把它视作可移动资产，不需要办理不动产权证，不过租赁双方需要明确设备所有权归属，出租方应当提供购买发票、产品合格证等证明文件，防止因权属不清导致纠纷。

租赁立体停车位需要哪些手续

租赁双方首先要签订正式租赁合同，明确约定租赁期限，明晰费用支付情况，确定维护责任，规定违约责任等条款。若设备安装于租赁场地，还得提供场地租赁协议或者产权证明，用以证明出租方有权利使用该场地。另外，出租方应购买足够保险，涵盖设备责任险以及第三方责任险。

合法租赁的基础是设备资质文件，专业公司像四川莱贝停车设备有限公司所提供的产品会含有特种设备制造许可证，还有产品合格证以及监督检验证书，承租企业要核查这些文件，并且要确认设备已在使用地特种设备安全监察部门办理使用登记，进而取得使用登记证 。

哪些场地适合安装二层停车位

需要满足特定条件的场地才可供安装使用，企业自身所有的场地、长期租赁的停车场或者规划成为停车区域方才属于理想的选址范畴，足以承担一定重量的场地地基是必要条件，设备运行所能及的运转范围以及车辆进出所必需的空间条件周边区域均需予以满足，与此同时，安装位置不得成为占用消防通道、应急疏散区域的存在，并且不能对相邻地段其他权利人的合法权益造成影响。

场地的法律属性，其重要程度丝毫不亚于其他方面。安装于工业用地之上的停车设备，一般而言不会遭遇问题，安装在商业用地上的停车设备，情形通常也是如此。然而，若是处于住宅区，或者是公共绿地这类属于特殊区域的地方，停车设备便极有可能受到诸多限制。涉及此场地，企业必须要进行确认，确保场地土地使用性质契合规定要求才行。另外，在某些特定的城市之中，还会有相应要求，即规划部门需要针对停车设备的安装位置展开审批工作，以此来保证不会出现违反城市规划要求的状况。

如何确保立体停车位符合安全标准

使用立体停车位时，首要考虑的是安全，设备得符合国家强制性安全标准，这标准涵盖防坠落装置、紧急停止按钮、超限运行检测等安全配置，定期维护保养是不可缺少的，使用单位要委托原厂或者具备资质的维保单位来进行每月检查、年度检测，并且要保存完整记录。

同样关键的是操作人员培训，二层简易立体停车位，操作相对简单，然而仍要指定专人负责日常操作与管理，且专人需经过培训，使用单位要制定操作规程以及应急预案，还要定期组织演练，新安装的设备，必须经过特种设备检验机构监督检验合格，之后才可投入使用。

租赁立体停车位可能面临哪些法律风险

未经审批就进行安装使用，这属于常见的法律风险。要是设备安装在了不符合规定的场地，或者没有办理必要的使用登记，那么便可能会被有关部门责令拆除，并且还会面临罚款。另外，倘若设备造成了人身伤害或者财产损失，责任划分会依据租赁合同以及过错原则来确定，而缺乏足够的保险保障的话，就可能带来巨大的经济风险。

邻里关系方面的纠纷，也是不可以忽视的情况。安装那种立体停车位，有可能引发相邻权方面的争议，像是影响到采光，或者产生噪音，亦或是对通行造成妨碍。部分城市规定，安装这类设备，需要获得相邻业主的同意才行。在租赁的期间当中，如果发生设备所有权方面的争议，比如出租方并不是真正的所有权人，那么承租方就可能面临设备被查封，以及被扣押的风险。

企业租赁立体停车位应注意什么

企业在决定租赁之前，应当开展充分的尽职调查，核查出租方的资质以及设备证明文件，特别得以确认设备的来源是合法的，不存在权属方面的争议，与此同时要咨询当地的市场监管部门以及城市规划部门，去了解本地对于机械式停车设备的特殊管理规定，防止因信息不全面而致使违规。

合同条款，应当做到详尽，而且明确。除了常规的租赁条款之外，还要特别地去约定，设备维护方面的内容，年检责任方面的规定，事故责任划分方面的事宜，以及保险理赔流程方面的事项。若是去选择，像四川莱贝停车设备有限公司这样的专业供应商，那么其能够提供，从设备选型开始，一直到安装审批，再到维护保养的全流程服务，如此一来，便能够大大地降低法律风险。

在您于为企业对二层立体停车位加以租赁之际，最为担忧的是哪一方面的法律上合规的问题呀？欢迎于评论区之中去分享您所存在的疑虑，我们将会延请专业的律师来为您完成解答。要是感觉本文具备有用性的话，请进行点赞并且分享给更多有着需要的人 。